https://www.sporunuyap7.com/sitemap_index.xml
Web sitesi ücretleri 10 bin lirayı aştı: İşte maliyeti düşürmenin yolları! - Rüya Tabirleri
Anasayfa » Haber » Web sitesi ücretleri 10 bin lirayı aştı: İşte maliyeti düşürmenin yolları!

Web sitesi ücretleri 10 bin lirayı aştı: İşte maliyeti düşürmenin yolları!

Son zamanlarda site aidat ücretleri kiralarla rekabet etmeye başladı. Son bir yılda alacaklar yüzde 100’den fazla arttı. İstanbul, İzmir ve Ankara gibi büyük şehirlerde ücretler 2 bin liradan 4 bin liraya çıktı. Lüks sitelerde 10 bin lirayı geçti. Birçok ev sahibi ve kiracı yüksek ücretlerden şikayetçi. Özellikle gereksiz harcamaların tahakkukları artırdığını savunuyorlar. Öte yandan, site yönetimleri artışa gerekçe olarak artan giderler, çalışan maaşları ve tesislerin bakım maliyetlerini gösteriyor. Sosyal harcamalar da ücretlerin artmasında önemli rol oynuyor… Örneğin kullanılmayan ancak kışın bakımı yapılan yüzme havuzları harcamaların artmasına neden olabiliyor. Gereksiz aydınlatma ve aşırı çevre düzenlemesi de fiyatlara yansımaktadır. Site yönetimlerinin profesyonel firmalara devredilmemesi bu sorunları daha da artırmaktadır. Bardağın taşmasına sebep olarak bazı lokasyonlardaki kötü niyetli uygulamalar öne çıkıyor. Site yöneticileri ile apartman sahipleri arasında çıkan bu anlaşmazlıklar mahkemelere taşınıyor…

Nelere dikkat etmelisiniz?

Web sitesi ücretlerini etkileyen birçok faktör vardır. Her şeyden önce, sitenin yalnızca bir girişi ve bir çıkışı olup olmadığını kontrol edin. Çünkü bir sitede bir yerine üç giriş çıkış olursa güvenlik ve personel sayısı artacak ve ücretler daha yüksek olacaktır. Açık ve kapalı yüzme havuzları, Türk hamamları, saunalar, yapay göletler ve şelaleler gibi tesisler varsa, işletme, bakım, onarım ve personel maliyetleri ücretleri artıracağından yüksek aidatları kabul etmiş olursunuz. Aynı şekilde binanızda yalıtım yoksa ve soğuk hava kapı ve pencerelerden giriyorsa ısınma giderleri artacaktır. Kışın 3-4 ay evinizde oturmuyorsanız ya da başka bir evde ya da çocuğunuzla birlikte yaşıyorsanız alacağınız dairenin bireysel sistemle ısıtılan bir binada olmasına dikkat etmelisiniz. Kışın 3-4 ay merkezi sistemle ısıtılan bir binada yaşamıyorsanız bile ısınma giderlerine katılmanız gerekiyor.

Ücretler nasıl belirlenir?

Kanuna göre kat ve gayrimenkul aidatlarına uygulanan ortak bir artış oranı bulunmamaktadır. Her daire veya lokasyon yasal prosedürlere uygun olarak fiyat artışını belirleme hakkına sahiptir. Yasaya göre aidatlar 10 kat azaltılıp artırılabiliyor. Bunun için bazı yasal prosedürlerin takip edilmesi gerekmektedir. Tahakkukları artırmak için bölümler önce gelecek yılın bütçesini hazırlar. Bu bütçe içerisinde apartman ve sitelerde bir yıl boyunca yapılacak ortak harcamalar yaklaşık tutarlar halinde verilmektedir. Ortaya çıkan rakam her daireye bölünür ve çıkan tutara göre aylık ödeme tutarı belirlenir. Bu aidat miktarı Kat Malikleri Genel Kuruluna teklif olarak sunulur ve oya sunulur. Bu oylamaya kat maliklerinin yarısından fazlası katılmış olmalıdır. Katılımın yasal sınırın üzerinde olması halinde daha sonra bir toplantı daha yapılır. Toplantı yeter sayısı ne olursa olsun, o toplantıya katılanların karar verebilmesi için salt çoğunluk yeterlidir. Bu şekilde alacak artışları belirlenir.

Gri su kullanılarak tasarruf sağlanabilir

Özellikle sözde “gri su”; Duş, küvet, lavabo, mutfak, bulaşık ve çamaşır makinelerinden çıkan atık suların verimli kullanılması için geliştirilen arıtma sistemleri ile konutlarda yüzde 50’ye varan tasarruf sağlanabiliyor. Arıtılan su, tuvalet tanklarının yanı sıra bahçe sulamada gri su geri kazanım sistemlerinde yeniden kullanılabilir. Ayrıca bu atık sular sitelerin ısıtma sistemlerinde aktif rol oynayabilmektedir.

Yönetim planına dikkat edin! Daha fazla ücret ödemeyin

Site ücretinde en önemli noktalardan biri de yönetim planı… 1+1, 3+1 ve 4+1’den oluşan bir sitede yönetim planında “herkesin eşit aidat ödeyeceği” hükmü varsa daireler, bu haksız ücret alınmasına yol açar. Ancak yönetimin başta çok incelenmeden kabul edilen planı nedeniyle itiraz şansı yok. Öte yandan uzmanlar, ev alırken yönetim planına dikkat edilmesi, genel kurula katılarak site yönetim bütçesine itiraz haklarının olması gerektiği uyarısında bulunuyor.

Açık yüzme havuzları ücretlerini artırıyor

Birçok lokasyonda bulunan yüzme havuzları da ek maliyetlere neden olmaktadır. Öyle ki aidatların büyük bir kısmı havuz bakımından kaynaklanmaktadır. Havuzlar sirkülasyon sistemi ile temizlendiği için yüksek elektrik tüketirler. Öte yandan içerisinde kullanılan kimyasallar ve aydınlatma için kullanılan elektrik çok yüksek maliyetlere neden olmaktadır. Birçok lokasyonda kışın kullanılmayan açık havuzlar için ücret alınmaktadır. Görsel olarak iyi görünse de günümüz şartlarında birçok site sakini kış için havuzların kapatılması gerektiği görüşünü dile getiriyor. Öte yandan büyük lokasyonlarda birden fazla havuzun olması ücretlerin artmasına neden oluyor. Maliyet artışı aynı zamanda müteahhitler için de geçerlidir… çoğu yeni projenin havuzu çok azdır veya hiç yoktur.

Diğer gönderilerimize göz at

Yorum yapın